Värdering vid skilsmässa och bodelning

En värdering av din bostad innebär insamling av underlag, analys av läget på bostaden och jämförelse med relevanta försäljningar. En mäklare eller fastighetsmäklare gör en strukturerad bedömning baserad på bostadens skick, bostadens värde och marknadsläget. Du kan få en muntlig värdering eller en skriftlig värdering. En muntlig värdering passar om du bara är nyfiken på värdet, medan en skriftlig värdering ofta krävs inför bankärenden, exempelvis om du vill sänka din amortering, omförhandla ditt bolån eller utöka ditt bolån. I vissa fall kan ett amorteringsgrundande värde behövas, till exempel vid värdering vart femte år.

Hur lång tid en värdering av bostad tar beror på objektets typ och syfte. Om du planerar att sälja eller ska sälja din bostad är det viktigt att göra en noggrann genomgång. Med komplett underlag – adress, yta, bilder och uppgifter om eventuella renoveringar – går processen snabbare. När vi värderar din bostad tar vi hänsyn till flera faktorer, inklusive bostadens skick och utvecklingen inom den aktuella bostadsmarknaden.

Ja, vi kan värdera bostaden på distans genom bilder och beskrivning. Det passar dig som vill värdera bostad snabbt eller bara är nyfiken på värdet. En preliminär bostadsvärdering kan då göras kostnadsfritt. För juridiskt giltiga intyg krävs dock ofta hembesök av mäklaren. Många mäklare värdera objekt med hjälp av lokalkännedom och statistik över bostäder i området.

För att göra en värdering behöver vi adress, boarea eller tomtstorlek, planlösning samt uppgifter om avgift eller drift. För villa eller om du vill värdera hus eller göra en värdering av hus behövs även information om större åtgärder som tak, fasad och värmesystem. Vill du värdera huset inför bankkontakt eller höja ditt bolån är det extra viktigt att uppgifterna är korrekta.

Läget på bostaden, bostadens skick, planlösning, ljusinsläpp och marknadsläget är avgörande. Faktorer som påverkar priset inkluderar också utbud och efterfrågan i området samt om det finns liknande bostäder ute till salu.

Ja, vid arv eller bodelning behövs ofta en oberoende och rättvis värdering av bostaden. En professionell mäklare för att få korrekt underlag kan hjälpa till i sådana situationer.

En kostnadsfri värdering kan erbjudas om du funderar på att sälja eller planerar att sälja genom en fastighetsförmedling. För ett officiellt intyg tas en avgift ut. Priset beror på omfattning och syfte, och du får offert i förväg.

Du bör göra en ny värdering inför en försäljning, vid större renoveringar eller om bostadsmarknaden förändrats tydligt. Värdering vart femte år kan också vara aktuellt för amorteringsgrundande värde och för att lägga om lån.